涉嫌在环评文件上造假 悉尼大型开发商Bathla陷入危机

风从南方来

由於環境認證人員涉嫌在建設所需文件上弄虛作假，悉尼大型開發商Bathla旗下至少五個大型項目目前陷入停滯。這也令這家陷入困境的開發商挽救其約14,000套公寓及住宅項目的努力變得更加覆雜。

新州環保局（EPA）指控Noel Child在悉尼西北部的四個Bathla開發項目以及新州北部麥覺里湖（Lake Macquarie）地區的另一個項目中偽造信息，並稱其向該公司及地方政府提供了虛假數據。

Bathla已於24日進入破產托管程序，破產清算專家Teneo目前正試圖達成一項最後一搏的資金協議，以防止45個正在施工、涉及2500套住宅的項目陷入停頓。

另一家悉尼開發商Conquest的首席執行官Michael Akkawi表示，一年前曾有數名Bathla的債權人請求他接手這些項目。目前，Conquest尚未同意接手任何工程。

Akkawi說，這是悉尼有史以來最大的住房災難，真是一場噩夢，對悉尼的住房市場極其不利。你可以看出，其中很多項目很久以前就已經資不抵債了。從建築成本和售價來看，兩者之間沒有任何利潤空間。建設成本和最終售價基本上持平。

盡管一些債權人正努力將建築工人留在施工現場，但如果Teneo無法在31日之前籌集到大約2000萬澳元，這些開發項目的施工工作將全面停頓。

Bathla還擁有另外174個地塊，以及一個包含14,000套尚未開工住宅的籌建項目儲備。

目前的局勢極其嚴峻，以至於本周Teneo不得不動用自有資金支付車輛注冊費，以維持卡車和皮卡車隊的正常上路運營。

員工已被召集參加定於31日上午舉行的會議；如果屆時仍未獲得政府或其他債權人的融資，這些員工將被解雇。

對於Bathla以及數千名已支付首付款、正等待入住新公寓的購房者來說，Child涉嫌偽造環境文件事件（涉及Marsden Park, Dora Creek, The Ponds and Riverstone 的項目）無疑是其動蕩一周中的又一打擊。

例如，土地和環境法院提交的文件顯示，在Marsden Park區，Child涉嫌偽造有關土壤廢棄物、非法傾倒回填土調查以及石棉檢測庫存的信息。

Bathla主要專注於經濟實惠的住宅小區和公寓開發，其業務多集中於悉尼西部，而政府正計劃在當地擴大住房供應。

在Child的簡歷所列的少數幾位推薦人中，包括了一名前Bathla高級員工——Child據稱曾向其提交過虛假的環保報告，此外還有前工黨權勢人物薩爾托（Frank Sartor）。

《澳洲亞金融評論報》（AFR）27日報道稱，薩爾托在Bathla破產前曾被該公司聘用，隨後還將該公司引薦給了Teneo。

薩爾托表示，他多年前僅在一個開發項目上與Child有過接觸。他不應該把我列為推薦人，薩爾托說。

環保局指控稱，Child在多年間（2018年至2023年）向Bathla提供了虛假的數據和報告。

Child此前已對針對他的15項指控中的8項表示認罪。

目前沒有任何跡象表明，接收這些文件的Bathla員工對Child的涉嫌行為知情。

環境報告方面的問題，只是多年來一直困擾Bathla開發的眾多質量問題中的最新一起。

上個月，新州建築委員會對Bathla的建築子公司Raj & Jai Construction處以罰款，並暫停了其董事的營業執照。

購房者馬祖迪爾（Harris Mazoudier）於去年年初在Schofields的一處Bathla開發項目中購置了一套兩居室住宅，按樓花形式支付了70萬元。自發現房屋存在缺陷以來，他已對Bathla提起法律訴訟。

馬祖迪爾說，儲藏室的門有劃痕，通風口是歪的，廚房的操作台有劃痕且缺少矽膠填充，收尾工作一團糟，矽膠正在脫落，膠水從廚房面板里溢出來，浴室鏡子有缺口，洗手盆有裂紋。

他補充說，浴室淋浴間漏水，淋浴瓷磚切割粗糙。無論在什麼情況下，絕對不要選擇Bathla。我願意動用我所能利用的一切力量來阻止自己當初購買Bathla的房子。

Bathla由布山（Bhart Bhushan）和他的兄弟莫漢（Rajinder Mohan）於1997年創立，此後迅速發展成為澳洲最大的住宅建築商之一。

然而，其龐大的債務規模將其推到了崩潰的邊緣，破產管理人警告稱其賬戶中已所剩無幾。

據兩位知情人士透露，布山本周已直接與債權人接觸，商討特定項目的融資事宜，並向對方表示，由Bathla來收尾完工會比尋找另一家建築商要容易得多。

其中一位了解布山接觸情況的人士表示，曾資助Bathla迅速擴張的私人信貸公司的積極性已減弱，債權人更傾向於直接向工匠支付費用以完成項目。