香港房租上涨带动新房发展

风从南方来

除此之外，該批人士亦熱愛承租全新樓，引致各區新入伙盤的租金，往往高於同區二手樓，以近月相繼入伙的新盤為例，走勢尤其明顯。

其中，在去年7月起入伙的元朗朗天峰，最新平均呎租約$44，相較同區在2024年入伙的尚柏，其最新呎租為$36，增長達22%。

入伙盤亦頻錄租賃交投，朗天峰1A座高層E室，實用面積285平方呎1房，獲教職員以$13,500承租，呎租$47.4。業主於今年1月才以$440萬一手買入，收樓不久即租出，享3.7厘租金回報。

至於在今年首季入伙的屯門黃金海灣，亦出現上述情況，其最新平均呎租約$41.6，相較比鄰的帝御系列，其最新呎租$38.5，高出約8%。

新近亦錄得高價租務，黃金海灣‧意嵐3座高層K室，實用面積約306平方呎，屬開放式間隔，以$12,000租出，呎租約$39，呎租為屋苑近期新高。

此外，港島區新樓供應庫黃竹坑，也出現租金愈搶愈高的情況，以BLUE COAST為例，最新呎租為$59.3，相比同區晉環最新呎租$57，也高出約4%。

其中，BLUE COAST第2B座高層B室，實用面積約538平方呎2房，單位放租僅一星期即獲租客洽租，最終以$3.2萬承租，呎租約$59.5，業主於2024年4月斥$1,418.4萬購入，租金回報近3厘。

業界料租金續升 學區受歡迎

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明稱，住宅租賃市場持續向好，4月住宅租金按年上升4.9%，由年初至今已上升1.4%，而租賃市場亦活躍，主要受強勁的查詢需求所帶動，尤其內地家庭為子女就學而尋求住房的需求，以及部分跨國企業因企業搬遷而產生的租賃需求。

奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒表示，整體樓市表現繼續向好，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，「校網效應」會繼續支持大、中、小學校網區的各類租務需求，料今年租金走勢繼續平穩向上，全年可再升3%至5%。

樓價攀升，自然吸引投資者掃貨收租，在租金勢頭向好，外來租賃需加有增無減下，租價亦愈搶愈高，尤其是受專才追捧的全新盤，最終形成樓價升、租金升的正面循環。

再加上暑假租賃旺季將至，家長客再度出動承租名校網屋苑，使租盤更為渴市，市場漸現搶租潮，內地生提早到場，先行預繳一年租金搶盤的情況，可謂比比皆是。

本港樓價長期高企，在全球各城市中亦名列前茅，動輒數百萬元的首期，亦非每名市民均有能力承擔，長期租樓者亦大有人在，直接推高租務需求，引用常見的供求理論，在求過於供下，價格自然增長，而放諸目前的租務市況，需求不單止未見下降，更持續走強，除非有重大事故衝擊，租金升勢暫難遏止。